Chào các bác golfer,
Em có theo dõi thông tin về Vinhomes Cần Giờ – dự án được gọi là “siêu thành phố biển” của Vingroup. Tiềm năng: hạ tầng giao thông kết nối TP.HCM – Cần Giờ đang được đẩy mạnh, cộng thêm hệ sinh thái nghỉ dưỡng, vui chơi, thương mại.
Câu hỏi là:
-
Liệu mức giá mở bán có hợp lý để đầu tư lướt sóng?
-
Hay nên hướng tới giữ dài hạn để khai thác giá trị tăng trưởng và cho thuê?
- Và có nên tiếp tục tin tưởng các dự án của Vin sau 1 số vấn đề gần đây?
Rất mong các cao nhân trong group chia sẻ quan điểm để anh em cùng bàn luận!
Vấn đề lớn nhất ở Cần Giờ là quy hoạch hạ tầng. Hiện tại cầu Cần Giờ đang trong tiến trình chuẩn bị đầu tư, nếu triển khai đúng tiến độ thì giá trị BĐS khu này sẽ bật mạnh. Nhưng nếu chậm, thì vốn của nhà đầu tư sẽ bị giam lâu. So sánh Cần Giờ rẻ hơn nhiều so với các điểm khác, như Phú Quốc đã có thời kỳ sốt, còn Cần Giờ vẫn ở giai đoạn khởi điểm. Giá khởi điểm luôn là “mỏ vàng” cho nhà đầu tư nhìn xa. Nhưng nhớ là đầu tư Cần Giờ là phải tính khung 5–10 năm, không phải lướt sóng vài tháng. Nếu như xong Vin Cần Giờ như vậy mỗi cuối tuần, hàng triệu người Sài Gòn muốn đi biển sẽ không cần đi Vũng Tàu, Nha Trang, Phú Quốc. Cần Giờ cách trung tâm chỉ 1 giờ di chuyển khi có cầu, ai đầu tư cho thuê thì sẽ có lượng cầu ổn định.
Cần Giờ toàn rừng ngập mặn vậy đầu tư rủi ro lắm
Cần Giờ hiện tại dân cư thưa, liệu Vinhomes có kéo được dân về ở thật hay chỉ thành đô thị ảo
Em cũng băn khoăn, sợ địa hình như thế ảnh hưởng tiến độ, tính thanh khoản…
Quan trọng là anh em chọn sản phẩm phù hợp. Căn hộ vừa túi tiền, dòng tiền cho thuê ổn định thì hoàn toàn có thể gánh lãi. Đừng “ôm” biệt thự vượt quá khả năng, dễ áp lực tài chính.
Anh chị cho em hỏi, liệu đầu tư Vinhomes Cần Giờ bây giờ có rủi ro gì không ạ? Em tính để dành 3 tỷ mua căn hộ.
Mình cũng quan tâm, nhưng sợ cầu Cần Giờ chưa làm, vốn bị giam.
Với các dự án đang hình thành thì sẽ có tiềm rủi ro trong đó lớn nhất là tiến độ hạ tầng, đặc biệt là cầu Cần Giờ. Tuy nhiên, quy hoạch cầu đã có trong kế hoạch trung hạn của TP.HCM, chỉ là vấn đề thời gian. Với dự án đô thị tầm cỡ như Vinhomes thì yếu tố hạ tầng luôn đi kèm. Ai vốn mỏng, muốn quay vòng nhanh thì nên cân nhắc; còn vốn trung dài hạn thì thời điểm này rất đẹp.
Khả thi em nhé. Điểm quan trọng là dự án được quy hoạch trên vùng đất đã được phép xây dựng, không ảnh hưởng đến lõi rừng ngập mặn. Chính yếu tố sinh thái lại là giá trị khác biệt để phát triển nghỉ dưỡng. Nhà đầu tư nên nhìn theo hướng “đô thị sinh thái” thay vì đô thị công nghiệp.
Như kinh nghiệm làm mảng BDS dự án cao cấp thì tôi thấy nếu chờ đến lúc cầu khởi công rồi mới mua thì chắc chắn giá đã bật mạnh. Đầu tư phải chấp nhận “mua trước khi có tin tốt”, chứ đợi khi ai cũng thấy rõ cơ hội thì đã muộn. Bản chất có thông tin tức là có căn cứ, có lý luận. Tất nhiên sẽ phải đánh giá kỹ lưỡng nhưng với dự án này của Vin thì tôi thấy nên làm sớm.
Anh chị cho em xin so sánh giá Cần Giờ với Phú Quốc để dễ hình dung?
Mình thấy Phú Quốc cao quá rồi, sợ vào không còn lời.
Chuẩn rồi đấy. Phú Quốc đã trải qua một chu kỳ sốt, hiện giá nhiều khu vực cao, khó sinh lời nhanh. Trong khi Cần Giờ mới ở giai đoạn đầu, giá còn mềm. Anh em có tầm nhìn tầm 5-10 năm thì vào Cần Giờ mới chuẩn, đang là mỏ vàng nên đầu tư. Mình cũng vừa đi cùng anh em bên doanh nghiệp cũ đi xem tiến độ đây.
Khách Hàn mà em làm việc, họ thích Cần Giờ hơn Phú Quốc vì gần Sài Gòn, dễ kết nối sân bay quốc tế. Họ nhìn vào tính tiện lợi và giá trị sử dụng, không chỉ giá. Thứ 2 Cần Giờ giờ mới bắt đầu rục rịch, riêng địa thế mũi nhọn về kinh tế biển lại gần HCM thì Phú Quốc khó so sánh.
Em muốn mua 1 căn hộ ở Vinhomes Cần Giờ để cho thuê ngắn hạn (Airbnb), liệu có tiềm năng không các anh chị?
Khách Hàn Quốc về Việt Nam thường đi gia đình, nhóm nhỏ và đi tránh rét vì bên Hàn mùa đông rất lạnh. Xu hướng họ rất thích thuê biệt thự hoặc căn hộ có view biển trong khi Cần Giờ gần TP.HCM, phù hợp chuyến đi ngắn 2,3 ngày, nên khai thác Airbnb chắc chắn ổn.
Hiện tại khách du lịch Cần Giờ chưa nhiều đâu, sợ bỏ vốn không khai thác được.
Thực tế, cuối tuần hàng trăm nghìn người Sài Gòn muốn đi biển. Họ thường chọn Vũng Tàu, Hồ Tràm vì Cần Giờ chưa có sản phẩm chất lượng và chưa định hình rõ rành thành khu du lịch nên cảm giác ít. Khi Vinhomes hình thành, nhu cầu nghỉ dưỡng cao cấp sẽ đổ về. Đây mới là cơ hội để khai thác cho thuê cực tốt.
Em có 2 tỷ, tính vay thêm 1 tỷ để mua căn hộ ở Cần Giờ. Nhưng sợ trả lãi nặng, không biết có nên không?
Nếu anh xác định đầu tư ngắn hạn thì nên cân nhắc. Nhưng nếu có thu nhập ổn định, đầu tư dài hạn 5, 7 năm thì vay ngân hàng là đòn bẩy tốt. Bởi biên độ tăng giá của dự án đủ để bù lãi suất, thậm chí còn tạo lợi nhuận cao.
Chỉ sợ hạ tầng chưa xong thì dính rủi ro tài chính thôi