Góc nhìn ban đầu của mình, anh em góp ý thêm
– Về vị trí: khá đẹp vì gần Hà Nội, lại nằm trong vùng đang phát triển nhanh.
– Về giá: so với Ecopark thì mềm hơn, nhưng vẫn cần cân nhắc pháp lý và tiến độ dân cư.
– Nếu pháp lý minh bạch, hạ tầng được đầu tư đồng bộ, đây có thể là cơ hội trung hạn (3-5 năm). Nhưng nếu vào lướt sóng ngắn hạn thì hơi rủi ro.
– Chủ đầu tư uy tín
Từ góc độ quy hoạch, Hồng Hạc City có lợi thế là nằm trong trục phát triển mở rộng phía Đông Bắc Hà Nội, gần nhiều tuyến giao thông huyết mạch. Tuy nhiên, điểm cần lưu ý là hạ tầng khu vực này chưa hoàn thiện đồng bộ, một số dự án xung quanh vẫn đang trong quá trình giải phóng mặt bằng. Về pháp lý, Phú Mỹ Hưng thường khá chặt chẽ, nhưng anh em nên kiểm tra kỹ hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 và quyết định phê duyệt từ UBND tỉnh để tránh rủi ro. Nếu đi trung, dài hạn thì khả năng sinh lợi rõ, nhưng đi ngắn hạn thì tính thanh khoản chưa cao bằng Ecopark.
Mình thấy vị trí đẹp thật, nhưng khu đó hiện tại dân cư chưa đông, ban đêm hơi vắng.
Một dự án muốn thành công thì ngoài pháp lý và hạ tầng còn phải tính đến “tính ở được”. Hồng Hạc City tuy gần Hà Nội nhưng để kéo cư dân về ở cần có hệ sinh thái tiện ích, trường học, y tế, thương mại. CĐT Phú Mỹ Hưng có kinh nghiệm ở Nam Sài Gòn, nếu họ áp dụng cách làm đó thì dự án sẽ bền. Nhưng chị khuyên anh em nếu mua để ở thì nên đi khảo sát ban ngày và buổi tối, xem môi trường sống có phù hợp. Nếu mua đầu tư thì ưu tiên những sản phẩm shophouse hoặc căn gần tiện ích trung tâm để dễ khai thác cho thuê.
Chị Phương phân tích chuẩn, em cũng nghĩ giai đoạn này chưa phù hợp để lướt.
So với Ecopark thì mình vẫn thấy Ecopark đi trước quá xa, hạ tầng + cộng đồng cư dân đã ổn rồi.
Về mặt đầu tư tài chính, Hồng Hạc City đang ở giai đoạn “giá trị kỳ vọng”, tức là lợi nhuận gắn liền với tiến độ triển khai. Ưu điểm là giá còn mềm, chủ đầu tư uy tín. Hạn chế là dòng tiền sẽ phải chôn 3 – 5 năm mới ra lợi nhuận rõ rệt. Nhà đầu tư vốn mạnh, kiên nhẫn sẽ phù hợp. Còn nếu vốn mỏng, vay ngân hàng, muốn lướt sóng thì rủi ro cao. Cá nhân tôi thường chọn những giai đoạn thị trường ít người để tích lũy sản phẩm, đợi cộng đồng cư dân hình thành mới bung hàng.
Tôi đang làm việc với nhiều Việt kiều, họ quan tâm đến các dự án gần Hà Nội nhưng yêu cầu rất cao về môi trường sống. Hồng Hạc City nếu phát triển đúng cam kết, sẽ hấp dẫn Việt kiều muốn mua để ở hoặc làm căn hộ nghỉ dưỡng khi về nước. Điểm cộng lớn nhất tôi nghĩ là thương hiệu Phú Mỹ Hưng, vì với nhà đầu tư nước ngoài, thương hiệu quan trọng hơn giá cả. Tuy nhiên, họ thường cần sự chắc chắn về pháp lý và cộng đồng cư dân quốc tế, nên trong ngắn hạn chưa chắc phù hợp.
Chuẩn luôn, việt kiều hay hỏi về tiện ích và chất lượng quản lý, chứ ít khi để ý chi tiết nhỏ như người trong nước.
Có ai biết pháp lý hiện tại đã xong chưa? Đã có quyết định giao đất chưa?
Theo tôi cập nhật, dự án đã có phê duyệt tổng thể, nhưng chi tiết từng phân khu cần thêm thời gian. Khi nào có quyết định giao đất và cấp phép xây dựng cho từng block thì mới yên tâm tuyệt đối. Anh em nên yêu cầu bên bán cung cấp văn bản pháp lý để đối chiếu, tránh nghe qua môi giới.
Em thấy giá còn đang mềm, chắc phải 3 – 4 năm nữa mới tăng mạnh.
Đúng rồi em. Thị trường BĐS hiện nay là thị trường của nhà đầu tư dài hạn. Cứ nghĩ mua hôm nay mai bán chốt lời thì không còn phù hợp nữa.
Em quan tâm loại căn hộ nhỏ để cho thuê, liệu có khả thi không?
Khả thi, nhưng nên chọn căn gần tiện ích, diện tích 60 – 70m2 là dễ cho thuê nhất. Khách thuê tiềm năng thường là người làm việc quanh khu công nghiệp hoặc chuyên gia, không chuộng căn quá lớn.
Ngoài ra, khi tiếp cận khách thuê quốc tế, yếu tố vận hành rất quan trọng: dịch vụ bảo vệ, vệ sinh, quản lý tòa nhà. Nếu Phú Mỹ Hưng duy trì tiêu chuẩn giống khu Nam Sài Gòn, đây sẽ là lợi thế mạnh.
Em cũng đang tìm hiểu dự án này khả năng sẽ ngâm cứu để đầu tư dài hạn.
đầu tư trung hạn, chứ không lướt sóng vội vàng.
đầu tư vào dự án của Phú Mỹ Hưng tôi nghĩ ok nhưng cần lưu ý xác định vứt tiền chờ thời chứ lướt sóng sợ không ok.
đầu tư cho thuê em thấy khả thi, đúng miền đất của công nghiệp, thì sau này cầu sẽ còn tăng nữa.
Nên đầu tư tôi đang là cư dân ở Phú Mỹ Hưng, từ lúc chốt dự án đã booking r