Anh chị cho em xin ý kiến về dự án Sun Nha Trang. Em thấy vị trí ven biển đẹp, CĐT Sun Group cũng uy tín. Nhưng Nha Trang hiện tại đã có khá nhiều dự án condotel, resort.
Vậy mà Sun đầu tư gói hơn 17k tỷ, đầu tư Sun Nha Trang lúc này có ổn không với nên theo hướng nào?
Mong mọi người góp ý để gia đình em cân nhắc. Em Trần Minh Quân.
Sun Nha Trang nằm trong vùng quy hoạch phát triển du lịch trọng điểm quốc gia. Vị trí ngay trung tâm ven biển nên hưởng lợi từ hạ tầng sẵn có: sân bay Cam Ranh, cao tốc Bắc Nam, và hệ thống dịch vụ du lịch của thành phố. Tuy nhiên, anh em cần lưu ý: mật độ dự án tại Nha Trang đã cao, dẫn tới áp lực cạnh tranh. Về pháp lý, condotel ở Nha Trang từng có nhiều vụ việc vướng mắc, nên phải kiểm tra loại hình sở hữu (lâu dài hay có thời hạn). Nếu là đất thương mại dịch vụ, thời hạn 50 năm, thì anh em nên tính bài toán khai thác dòng tiền thay vì kỳ vọng tăng giá đột biến.
Em đi Nha Trang thấy khách du lịch vẫn đông quanh năm, chắc cho thuê tốt.
Em cũng quan tâm, nhưng sợ condotel ở Nha Trang bị bão hòa.
Đúng, rủi ro bão hòa là có. Tuy nhiên, chính vì thị trường đã nhiều dự án mà Sun Nha Trang càng nổi bật, vì Sun luôn định vị phân khúc cao cấp đây là em phân tích khách quan để ae hình dung được tổng quan. Về tài chính, anh em nên tính kỹ ROI: suất khai thác cho thuê thực tế khoảng 5–7%/năm, nếu vận hành tốt có thể lên 9%. Giá trị gia tăng dài hạn phụ thuộc nhiều vào sự khan hiếm quỹ đất ven biển.
Với Sun, thường sau 5–7 năm, biên lợi nhuận có thể 30–50% so với giá mua ban đầu. Nhưng phải có tầm nhìn dài hạn, vốn nhàn rỗi, không vay nóng.
Một yếu tố khác: tỉnh Khánh Hòa đang có định hướng nâng cấp hạ tầng du lịch cao cấp, trong đó có quy hoạch cảng du lịch quốc tế. Nếu hoàn thành, Sun Nha Trang sẽ hưởng lợi rất lớn. Nhưng quy hoạch là câu chuyện dài hơi, không nên kỳ vọng ngay lập tức.
Đúng là Nha Trang có lợi thế lượng khách quốc tế ổn định. Nhưng em nhấn mạnh: đừng mua chỉ vì view biển đẹp. Anh cần đọc hợp đồng kỹ, đặc biệt là phần chia sẻ lợi nhuận hay chia sẻ doanh thu nếu có đơn vị vận hành. Có nhiều dự án cam kết lợi nhuận 8–10% nhưng thực tế không trả đúng. Với Sun Group, uy tín cao hơn, nhưng người mua vẫn phải xác định: đầu tư condotel là đường dài, không nên nghĩ “lướt sóng”. Nếu mua để ở hoặc nghỉ dưỡng gia đình, thì giá trị sử dụng rất tốt.
Nghe có vẻ hợp với người có vốn dài hạn, chứ vốn mỏng chắc khó chơi.
Khách Việt kiều Hàn Quốc rất thích Nha Trang vì vừa có biển, vừa có cộng đồng Hàn sinh sống sẵn. Với họ, Sun Group là thương hiệu tin tưởng được. Điểm cộng lớn là khả năng cho thuê ngắn hạn cho khách quốc tế, nhất là Hàn và Trung Quốc. Nhưng tôi phải nhấn mạnh: họ rất quan tâm đến quyền sở hữu. Nếu chỉ có thời hạn, họ sẽ cân nhắc kỹ. Vì vậy, khi tư vấn cho Việt kiều, tôi luôn khuyên họ xác định mục tiêu nghỉ dưỡng kết hợp khai thác cho thuê, không nên kỳ vọng “lướt sóng” hay đầu cơ nhanh.
Em nghĩ quan trọng nhất là “sổ lâu dài” chứ nếu chỉ quan tâm lãi cam kết thì vẫn rủi ro
Em cũng tính đầu tư để sau này đưa bố mẹ vào nghỉ tuổi già, theo anh chị thì nên mua lúc mở bán hay chờ ra hàng thứ cấp?
Nếu mua mở bán thì giá thường ưu đãi, nhưng rủi ro là chưa thấy rõ tiến độ. Nếu muốn an toàn, nên chờ vài block xây dựng xong, có hình hài, rồi vào. Tất nhiên, giá khi đó cao hơn, nhưng bù lại giảm bớt rủi ro.
Sun thì uy tín rồi. Nhưng dù uy tín, theo tôi các nhà đầu tư vẫn nên đa dạng hóa danh mục, không dồn hết vốn vào một dự án nghỉ dưỡng. Cách an toàn là có thể phân bổ 30% vốn vào sản phẩm nghỉ dưỡng như Sun Nha Trang, phần còn lại vào căn hộ đô thị hoặc đất nền có sổ. Như vậy vừa có dòng tiền ổn định, vừa có kênh tích lũy giá trị.
Theo em thấy, Sun Group thường làm rất nhanh, chắc tiến độ cũng ổn.
Nha Trang đang phục hồi lượng khách quốc tế mạnh sau dịch, nhất là từ Hàn, Nga, Trung. Đây là lợi thế dòng tiền cho thuê. Nhưng phải chọn căn có view biển đẹp, diện tích vừa phải (40–60m²) thì mới dễ khai thác. Việt kiều hoặc khách nước ngoài chuộng căn nhỏ, tiện lợi hơn căn quá lớn.
có anh chị nào biết giá dự kiến bao nhiêu không?
Theo tôi cập nhật, giá Sun Nha Trang cao hơn mặt bằng condotel khác 15–20%. Nhưng đây là chiến lược định vị phân khúc cao cấp. Nên so sánh cùng phân khúc, chứ không thể so với dự án bình dân.
Nhiều anh chị cứ hỏi sao đắt, nhưng Sun bán “giá trị dịch vụ” chứ không chỉ mét vuông. Chất lượng quản lý, tiện ích đi kèm mới tạo sự khác biệt, khách em họ chuộng vì nước ngoài xu hướng sống ven biển nhiều.
đầu tư Sun Nha Trang hợp với người vốn mạnh, dài hạn, còn vốn ít thì nên cân nhắc?
Sun Nha Trang có tiềm năng nhờ vị trí, thương hiệu và quy hoạch, nhưng cũng có rủi ro nằm ở pháp lý, thanh khoản ngắn hạn. Nếu có vốn dài hạn, xác định nghỉ dưỡng + khai thác cho thuê thì ổn, còn muốn lướt sóng thì phải cân nhắc kỹ. Về pháp lý vẫn tạm yên tâm được do CDT Sun thì uy tín rồi.