Em thấy nhiều dự án chưa mở bán chính thức mà đã có giai đoạn booking giữ chỗ.
Nhiều người bảo đây là cơ hội mua được căn đẹp, giá tốt, nhưng cũng lo rủi ro vì chưa có hợp đồng mua bán.
Anh chị em ai có kinh nghiệm cho em xin lời khuyên: Có nên đầu tư ngay từ giai đoạn booking không?
Booking thực chất chỉ là hình thức “đặt chỗ thiện chí”, chưa phải hợp đồng mua bán. Về pháp lý, booking không có giá trị ràng buộc mạnh. Nếu dự án bị dừng hoặc chậm tiến độ, nhà đầu tư sẽ gặp rủi ro. Tuy nhiên, ở góc độ quy hoạch, nếu dự án đã có quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư thì khả năng rủi ro thấp hơn. Người mua cần kiểm tra hồ sơ pháp lý trước khi booking. Đừng chỉ nghe nhân viên bán hàng nói “sắp có sổ”.
Em nghe nói đặt booking sớm thì dễ chọn căn góc, view đẹp, đúng không ạ?
Em nghe nói đặt booking sớm thì dễ chọn căn góc, view đẹp, đúng không ạ?
Em từng booking 50 triệu, sau đó không mua nữa, do không khớp căn, anh em nào có kinh nghiệm rồi tư vấn em vs
Ở góc độ tài chính, booking sớm là “đầu cơ rủi ro cao”. Đúng là giá giai đoạn booking thường thấp hơn 3 – 5% so với giai đoạn mở bán chính thức. Nhưng nhà đầu tư phải so sánh: lợi nhuận kỳ vọng đó có đáng để chấp nhận rủi ro pháp lý hay không? Tôi thường khuyên khách:
Nếu vốn nhàn rỗi, chấp nhận “đặt cược”, thì có thể booking để giữ căn đẹp.
Nếu dùng vốn vay, thì không nên, vì rủi ro pháp lý chưa rõ ràng có thể khiến kế hoạch tài chính gãy.
Thực tế, nhiều nhà đầu tư kiếm lời chỉ nhờ suất booking, bán chênh khi dự án nóng. Nhưng đó là cuộc chơi mạo hiểm, cần nhiều kinh nghiệm và quan hệ.
Đúng là booking sớm giúp chọn được căn đẹp. Nhưng chị lưu ý: booking chỉ là giữ chỗ, chưa chắc đã chắc chắn 100%. Nếu chủ đầu tư thay đổi chính sách, hoặc suất booking đó không được “chuyển thành hợp đồng mua bán”, thì rủi ro nằm ở người mua. Kinh nghiệm thực tế của chị: Chỉ nên booking dự án của chủ đầu tư uy tín, đã có nhiều dự án bàn giao chuẩn chỉnh.
Hợp đồng booking cần ghi rõ: tiền cọc sẽ hoàn trả thế nào nếu không ra được hợp đồng mua bán.
Đọc kỹ điều khoản về việc hoàn tiền tránh kiểu “giữ tiền không kỳ hạn”.
Em thấy mấy người quen kiếm lời từ booking, nhưng cũng có người kẹt vốn do tiến độ dự án chậm.
Với Việt kiều Hàn, booking thường rất khó giải thích vì họ quen mô hình “hợp đồng chắc chắn mới giao tiền”. Tuy nhiên, với các dự án lớn (Sun Group, Vingroup, Ecopark…), booking trở thành cách để giữ suất căn đẹp trước khi chính thức mở bán. Tôi thường tư vấn:
Việt kiều chỉ nên booking nếu dự án có pháp lý minh bạch, đã công bố rõ tiến độ.
Nên nhờ luật sư hoặc người thân trong nước kiểm tra hợp đồng booking.
Đặc biệt, với khách quốc tế, họ quan tâm đến việc hoàn tiền khi dự án trục trặc. Cần đảm bảo ngân hàng bảo lãnh hoặc cơ chế hoàn tiền minh bạch.
Em thấy booking cũng giống như mua vé số, hên thì được căn đẹp, xui thì mất phí.
Không hẳn. Nếu biết đọc quy hoạch và chọn đúng dự án, booking có thể là “cơ hội vàng”. Ví dụ, khi hạ tầng khu vực đang được mở rộng, dự án chắc chắn triển khai, thì suất booking đầu tiên thường có biên lợi nhuận cao. Nhưng nhấn mạnh lại: chỉ an toàn khi pháp lý dự án đã rõ ràng.
Làm sao để biết pháp lý dự án ổn ko? em cũng đang tính đầu tư vào blanca dưới Vũng Tàu
Em thấy có người mua booking xong chuyển nhượng luôn, lãi vài chục triệu. Có thật không?
Đúng, có hiện tượng này. Người ta gọi là “lướt booking”. Nhưng thị trường bây giờ không dễ như giai đoạn sốt 2017–2019. Muốn lướt booking thành công phải:
Vào đúng dự án hot, nguồn cung hạn chế. Có mạng lưới môi giới sẵn để sang tay. Còn nếu mua booking mà không sang nhượng được, đến lúc phải ký hợp đồng mà không có tiền, sẽ rất rủi ro.
Anh em lưu ý cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch. Yêu cầu xem quyết định phê duyệt 1/500. Hỏi thông tin về giấy phép xây dựng. Kiểm tra chủ đầu tư có vay ngân hàng bảo lãnh cho dự án không. Nếu môi giới né tránh hoặc không đưa được giấy tờ, thì không nên booking.
Lựa chọn đúng. Các CĐT lớn như Sun, Vin, Ecopark… có uy tín, tỷ lệ rủi ro thấp. Khách quốc tế của tôi gần như chỉ quan tâm đến các thương hiệu này, vì họ tin tưởng tiến độ và dịch vụ.
Có phải booking càng sớm thì giá càng rẻ không ạ?
Giai đoạn booking thường là “giá ưu đãi nội bộ”, nhưng không phải dự án nào cũng vậy. Có dự án mở booking để đo nhiệt thị trường, chứ giá chính thức không chênh nhiều. Đừng nghĩ cứ booking là chắc chắn rẻ.
Bạn cũng còn phải tính vị trí căn. Booking sớm thì dễ chọn căn góc, view đẹp, nhưng nếu không nghiên cứu kỹ, cũng có thể… chọn nhầm căn khó bán lại.
Cá nhân em thì thấy booking chỉ phù hợp nếu: dự án pháp lý rõ, chủ đầu tư uy tín, vốn nhàn rỗi. Còn muốn an toàn thì chờ mở bán chính thức cũng chưa muộn.
Đầu tư booking giống như “mua vé lên tàu sớm”. Ai chấp nhận rủi ro, có kinh nghiệm thì sẽ có lợi thế. Ai mới, vốn mỏng thì nên thận trọng. Thị trường BĐS không chỉ có một cơ hội, còn rất nhiều giai đoạn để vào hàng.