Vành đai 4 vs đầu tư khủng thì đây không chỉ là công trình giao thông trọng điểm mà còn được xem là “cú hích” mạnh mẽ cho bất động sản khu vực ven đô. Theo anh em đầu tư thì những khu vực nào hưởng lợi trực tiếp, giá đất sẽ biến động ra sao, và có nên xuống tiền thời điểm này? Mình cũng đang tính đầu tư trước chứ như đợt vành đai 3 hơi chậm.
Vành đai 4 hình thành thì giá bất động sản khu vực ven đô sẽ thay đổi. Có anh em nào tính đầu tư sớm không chứ như mình trước tính đầu tư đợt vành đai 3 mà sau chậm chân hơi tiếc
BÌNH LUẬN (20)
Topic được xem nhiều
04/10/2025
thấy giá đất vùng ven nhích lên từng tháng rồi
Dự án Vành đai 4 là công trình hạ tầng trọng điểm quốc gia, chia 7 đoạn, dự kiến hoàn thành cơ bản năm 2027. Hoài Đức, Quốc Oai nằm trong vùng hưởng lợi trực tiếp vì tuyến này kết nối với Đại lộ Thăng Long và QL6. Tuy nhiên, anh em lưu ý: đất trong hành lang quy hoạch, đất dính chỉ giới mở đường sẽ rủi ro giải tỏa, đền bù. Nên kiểm tra kỹ quy hoạch 1/2000, 1/500 trước khi xuống tiền. Đầu tư dài hạn 5–7 năm thì tiềm năng rất lớn, nhưng lướt sóng ngắn hạn có thể dễ bị “đu đỉnh” vì hiện tại giá đã phản ánh kỳ vọng.
:
Em đi Hoài Đức tuần trước, thấy môi giới rao tăng giá mỗi tháng tầm 20-30tr/lô rồi
Em nghe nói Quốc Oai xa hơn, đầu tư kém hấp dẫn hơn Hoài Đức đúng không?
Cá nhân em thì thấy hình như Quốc Oai giá rẻ hơn hẳn, dễ mua hơn.
Thanh khoản Quốc Oai nhiều khi có kém Hoài Đức, nhưng khi tuyến đường hoàn thành, sự chênh lệch này sẽ giảm. Với khách Việt kiều, họ thường đầu tư Quốc Oai vì dễ xoay vốn, sau vài năm có thể bán cho người ở thực khi hạ tầng hình thành. Điều quan trọng: chọn khu gần nút giao Vành đai 4 – Đại lộ Thăng Long, đó sẽ là điểm tăng giá mạnh.
Khách Việt kiều bên Hàn của tôi rất quan tâm Hoài Đức, vì gần trung tâm, dễ cho thuê hoặc giữ đất lâu dài. Nhưng với những người muốn mua “đất kẹp kênh dòng tiền”, Quốc Oai lại hấp dẫn hơn vì vốn ban đầu nhỏ, dư địa tăng trưởng lớn. Việt kiều thường ưu tiên pháp lý sạch, sổ riêng. Tôi thường khuyên không nhất thiết phải tranh căn nhà mặt đường, chỉ cần chọn lô đất nội bộ, có tiềm năng tăng giá theo hạ tầng là được.
Đúng rồi, giai đoạn này giá đất ven Vành đai 4 đã “nóng” do kỳ vọng hạ tầng. Nhưng bài học từ Vành đai 3, Metro Hà Đông cho thấy: hạ tầng phải mất vài năm mới hình thành, chứ không phải ngày một ngày hai. Người mua nên xác định:
Có sẵn vốn trung dài hạn, ít phụ thuộc vay. Chọn đất có sổ đỏ riêng, pháp lý rõ, không dính tranh chấp. Tránh mua theo tin đồn, chạy theo đám đông.
Nếu xác định đầu tư để “giữ đất”, Hoài Đức – Quốc Oai còn tiềm năng vì khi hoàn thiện, khu này trở thành vành đai kết nối hành lang phía Tây thủ đô.
Nói chung mua đất thổ cư vẫn an toàn hơn, nhỉ?
Đất thổ cư có sổ riêng, pháp lý rõ, dễ sang nhượng. Đất nông nghiệp, đất xen kẹt thường rẻ, nhưng thanh khoản kém và tiềm ẩn tranh chấp. Người mới tuyệt đối không nên ham rẻ, lưu ý.
Đất thổ cư có sổ riêng, pháp lý rõ, dễ sang nhượng. Đất nông nghiệp, đất xen kẹt thường rẻ, nhưng thanh khoản kém và tiềm ẩn tranh chấp. Cá nhân em thì đánh giá người mới tuyệt đối không nên ham rẻ.
Có người rủ em góp vốn mua đất Hoài Đức, chia sổ sau. Nên không?
Mua chung dễ phát sinh rắc rối. Tôi từng thấy trường hợp ba người góp mua, sau muốn bán thì không thống nhất được. Nếu muốn đầu tư chung, phải lập văn bản rõ ràng, công chứng, chia tách sổ càng sớm càng tốt. Nhà đầu tư chuyên nghiệp thường tránh góp chung.
Có nên chờ đường làm xong rồi mới mua cho chắc không?
Hoài Đức an toàn, thanh khoản cao; Quốc Oai giá mềm, dư địa tăng trưởng nhưng cần tầm nhìn dài hạn ý kiến cá nhân của em, anh em tham khảo
Nếu chờ làm xong thì giá đã phản ánh phần lớn lợi ích. Đầu tư BĐS luôn có yếu tố “đi trước đón đầu”. Nhưng phải biết chọn thời điểm: bây giờ nên chọn kỹ, tránh mua theo phong trào.
thời điểm này nên ưu tiên vị trí thật sự gắn với quy hoạch, không phải “ăn theo” xa xôi. Ví dụ: đất cách vành đai 4 vài trăm mét, có đường gom, thì tiềm năng hơn nhiều so với lô đất trong làng xa tuyến chính.
Em quan tâm Quốc Oai vì vốn nhỏ, nhưng sợ xa quá khó bán lại.
Ai vốn mạnh, thích chắc chắn thì Hoài Đức. Ai vốn vừa, muốn biên lợi nhuận lớn hơn thì Quốc Oai. Quan trọng: mua sổ đỏ riêng, pháp lý sạch, và xác định cầm 3 – 5 năm chờ hạ tầng hoàn thiện. Nếu anh em muốn lướt sóng hiệu quả ở giai đoạn này có thể ib em, anh em giao lưu cafe trd
Nói chung còn liên quan tới sản phẩm nào, chứ đánh giá chung chung khó nói