Anh chị cho em hỏi, bố mẹ em có mảnh đất 300m² ở quê, lúc trước nói miệng “cho em đứng ra trông coi”. Em cũng xây nhà nhỏ ở đó rồi. Nhưng sổ đỏ vẫn tên bố mẹ. Giờ em muốn bán đi để lấy vốn kinh doanh, nhưng bố mẹ chưa đồng ý ký sang tên. Vậy nếu em tìm được người mua thì có làm thủ tục được không? Và sau này có rủi ro tranh chấp với anh chị em khác không?
Mảnh đất bố mẹ cho nhưng không sang tên liệu lúc bán có dính tranh chấp không?
BÌNH LUẬN (20)
Topic được xem nhiều
04/10/2025
Trường hợp này pháp luật quy định rất rõ: chỉ khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đứng tên anh, anh mới có quyền định đoạt (chuyển nhượng, tặng, cho thuê). Bố mẹ mới là chủ sử dụng hợp pháp, nên nếu anh bán “nói miệng” thì giao dịch vô hiệu.
Rủi ro lớn nhất là người mua mất tiền nhưng không sang tên được. Ngoài ra, nếu sau này anh chị em có ý kiến, tranh chấp sẽ rất phức tạp. Lời khuyên của em dành cho chủ tus là làm thủ tục tặng cho hoặc thừa kế trước, rồi mới tính đến chuyện bán.
Nhà em cũng vậy, bố mẹ cho đất nhưng không tách sổ, cuối cùng anh em cãi nhau ầm ỹ.
Em thấy nhiều người ở quê cứ để vậy, ai dùng thì coi như đất đó của người đó, hiếm khi sang tên.
Trong đầu tư hay quản trị tài sản, điều quan trọng nhất là minh bạch pháp lý. Thậm chí, có văn bản rõ ràng còn giúp gia đình tránh hiểu lầm, giữ tình cảm. Đừng ngại ngồi với nhau ra phòng công chứng, càng sớm càng tốt.
Nhưng lỡ bố mẹ chỉ thương 1 người con và cho đất riêng, thì sau này anh chị em có kiện được không? Nhà em cũng đang có 1 tình huống tương tự như bác này.
Em có ông bạn bị y chang, đang ở trên đất 20 năm, sau bố mẹ mất rồi và muốn bán. Đến lúc bán thì anh cả không ký, thế là tắc luôn.
Trường hợp này có thuật ngữ gọi là “đất đồng sở hữu”. Nếu không sang tên mà bố mẹ mất, toàn bộ anh chị em đều là đồng thừa kế. Muốn bán phải có sự đồng ý của tất cả, chỉ cần 1 người không ký là “kẹt”.
Đúng là tâm lý “giữ tình” thường mạnh hơn “giữ pháp lý”, nhưng khi tài sản có giá trị lớn thì rất dễ nảy sinh vấn đề. Với tôi, đất là tài sản tài chính, đã là tài sản thì phải minh bạch quyền sở hữu. Anh nên tính sớm hoặc thuyết phục bố mẹ sang tên, hoặc lập văn bản rõ ràng. Nếu để mập mờ, anh vừa khó bán, vừa không thể dùng mảnh đất đó để thế chấp vay vốn, huy động dòng tiền. Về đầu tư, tài sản mập mờ pháp lý gần như bằng 0.
Thế nếu em xây nhà trên đất bố mẹ cho, có được coi là tài sản riêng không?
Nhà là tài sản của em, nhưng đất là của bố mẹ. Sau này nếu chia thừa kế, em có quyền yêu cầu các anh chị em khác “hoàn lại giá trị căn nhà” cho em, nhưng không có nghĩa là em được toàn quyền với mảnh đất.
Nghe mà thấy rắc rối quá, thôi chắc cứ làm giấy tờ cho rõ ràng ngay từ đầu.
Nhưng nhiều bố mẹ lớn tuổi sợ làm giấy tờ, nghĩ sang tên là “mất đất” ấy.
Đó là tâm lý phổ biến mà, Tôi thường tư vấn cho khách hàng theo hướng bố mẹ có thể lập hợp đồng tặng cho có điều kiện (ví dụ: con phải chăm sóc, phụng dưỡng, không được bán trong 5 năm…). Hoặc lập di chúc công chứng. Như vậy vừa giữ được ý muốn của bố mẹ, vừa đảm bảo pháp lý cho con.
nếu bố mẹ ngại sang tên ngay, thì ít nhất nên lập di chúc công chứng. Đây là bằng chứng pháp lý quan trọng để tránh tranh chấp sau này vậy bạn nên lưu ý
Nhà em đang vướng, bố mẹ mất rồi mà không để lại di chúc, giờ anh em 6 người ai cũng có ý kiến. Đúng là mệt mỏi thật.
Nhiều gia đình “ngại nói chuyện giấy tờ” nên để đến lúc muộn. Đất đai có giá trị lớn, nên anh em càng cần rõ ràng. Anh em có thể thương nhau, nhưng khi liên quan đến vài tỷ thì tình cảm cũng dễ sứt mẻ.
Nên bàn với bố mẹ để sớm làm thủ tục tặng cho hoặc di chúc công chứng, tránh rủi ro sau này bác ạ.
Xử lý sớm vừa giữ được giá trị tài sản, vừa giữ được hòa khí gia đình. Đất đai là tài sản lớn, nhưng nếu không minh bạch thì có khi lại trở thành mầm mống xung đột. Lời khuyên dành cho bác chủ tus là hãy kết hợp pháp lý rõ ràng + giao tiếp gia đình khéo léo để mọi việc êm đẹp.
Mình thấy nhiều gia đình ở quê, bố mẹ cứ để “miệng cho đất”, đến lúc anh em tranh chấp thì mới vỡ lẽ. Thực ra làm giấy tờ đâu mất nhiều thời gian, chỉ vì tâm lý ngại động chạm thôi.
Nếu muốn chắc chắn hơn, ngoài hợp đồng tặng cho hoặc di chúc, anh có thể đăng ký biện pháp bảo đảm quyền sở hữu ngay tại Văn phòng đăng ký đất đai. Đây là cách để tránh tình trạng người khác tự ý chuyển nhượng, cầm cố mà mình không biết.