Chào mọi người, mình đang định mua lại một căn hộ chung cư. Chủ nhà trước đó có làm hợp đồng công chứng mua bán với một người khác nhưng sau đó giao dịch không thành, vẫn còn ràng buộc trên phòng công chứng. Giờ họ bảo chỉ cần ký thêm hợp đồng với mình.
Mình hơi lo, không biết có nên mua trong tình trạng này không? Anh chị nào có kinh nghiệm chia sẻ giúp mình với ạ.”
Nghe thấy là đã thấy phức tạp rồi, anh đừng mạo hiểm.
Chuẩn luôn, dạng này thì gần như chắc chắn sổ đã có biến động, nói chung rủi ro quá.
Thế thì coi như căn hộ đang bị “kẹt” đúng không anh?
Đúng vậy. Với bất động sản, pháp lý phải sạch trước khi đặt bút ký hay đặt cọc. Nếu chủ nhà chưa giải quyết dứt điểm công chứng cũ thì nên kiên nhẫn chờ. Đừng vì ham rẻ hoặc sợ mất cơ hội mà mua vội, rất dễ vướng kiện tụng và hợp đồng vô hiệu.
Nó giống như một tài sản đang bị “tranh chấp tiềm ẩn”. Nếu mình vội vàng mua thì rủi ro vì hợp đồng mới có thể bị vô hiệu.
Đúng rồi, Ngoài pháp lý công chứng, anh em cũng cần kiểm tra quy hoạch tại phòng TNMT. Tôi từng gặp trường hợp công chứng thì sạch, nhưng căn hộ nằm trong diện thu hồi vì dự án mở đường, dẫn tới việc ngân hàng không cho vay. Một lần nữa nhấn mạnh: phải “3 sạch” sổ sạch, quy hoạch sạch, công chứng sạch.
Không nên đặt cọc khi pháp lý chưa rõ ràng. Rất nhiều khách hàng của mình mất tiền cọc vì tin lời chủ nhà, sau đó mới phát hiện căn hộ chưa gỡ công chứng cũ.
Thế có cách nào xử lý nhanh không ạ? Em có anh bạn trong CLB cũng đang chuẩn bị lấy xong thì chủ bảo cứ cọc giữ nhà trước vì giá họ giảm thẳng do không dùng nữa đi nước ngoài định cư. Cọc trước giữ nhà ổn ko các bác
tài sản trước khi giao dịch phải xóa sạch đăng ký cũ mới có thể mua bán. Thực ra có rất nhiều người vẫn coi nhẹ bước “hủy công chứng” nhưng thực tế quá dính rủi ro. Nên em thường khuyên các bác đừng bao giờ chuyển tiền cho đến khi có văn bản xác nhận hủy hợp đồng cũ. Với nhà đầu tư, thủ tục rõ ràng là yếu tố quyết định niềm tin.
Em thấy nhiều người bảo chỉ cần làm công chứng mới là được mà?
Không chính xác. Công chứng mới không thể “xóa” hiệu lực của công chứng cũ. Nếu tòa xử, họ vẫn căn cứ vào giao dịch đầu tiên bạn nhé.
Nguy hiểm quá, kiểu này chỉ có người bán lợi, người mua chịu rủi ro.
Thực ra nhiều chủ nhà hay nói “không sao đâu”, nhưng thực tế chỉ người mua ôm rủi ro, nên cái này cân phân tích tính toán kỹ lưỡng
Nếu hợp đồng cũ đã đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai, thì gần như chắc chắn sổ đã có biến động. Trường hợp này cực kỳ rủi ro, tuyệt đối không nên ký gì cả.
Theo em thì nên đợi chủ nhà xử lý xong rồi mới tính tiếp chứ nghe như này đã thấy sao sao rồi, về giá thì chủ thớt cân nhắc thêm em thấy giờ xu hướng thay đổi rồi nhiều khu vực giá cũng vừa mà
Với bất động sản, pháp lý phải sạch trước khi đặt bút ký hay đặt cọc. Nếu chủ nhà chưa giải quyết dứt điểm công chứng cũ, anh nên kiên nhẫn chờ. Đừng vì ham rẻ hoặc sợ mất cơ hội mà mua vội, rất dễ vướng kiện tụng và hợp đồng vô hiệu.
Có 2 cách cho bác, bác tham khảo trước khi ra quyết định.
-Hai bên cũ cùng ra văn phòng công chứng ký hủy hợp đồng → nhanh, gọn, hợp lệ.
-Nếu một bên không hợp tác → bên kia phải khởi kiện ra tòa để tuyên bố hủy. Quá trình này có thể kéo dài 6 tháng – 1 năm.
Tóm lại trước khi mua, anh cần yêu cầu chủ nhà cung cấp văn bản chứng minh hợp đồng cũ đã được xử lý xong.
Thường thì những căn có vướng công chứng cũ sẽ được bán rẻ hơn, nhưng rẻ mà không sang tên được thì cũng coi như công cốc.
Nếu mình đã lỡ đặt cọc trong tình huống này rồi thì có cách nào đòi lại không ạ?
Nếu hợp đồng đặt cọc có điều khoản ghi rõ “bên bán phải đảm bảo tài sản không có tranh chấp, không có ràng buộc”, thì bạn có quyền đòi lại. Nhưng nếu điều khoản sơ sài thì rất khó. Đây là lý do vì sao lúc đặt cọc cũng nên nhờ luật sư kiểm tra.
Đọc xong tus này thấy đầu tư chung cư nhiều cái cần nghiên cứu thực sư.
Em từng thấy một chị mua phải trường hợp này, cuối cùng bị kiện, hợp đồng mới bị tòa tuyên vô hiệu, mất cả trăm triệu tiền cọc.
Trước em cũng có anh bạn đầu tư kiểu này về sau dính pháp lý mà, nên khuyên bác đừng nên