Anh chị ơi, mn trong group cho em xin góc nhìn về Libera Nha Trang. Thấy quảng cáo rầm rộ: vị trí trung tâm, gần biển, tiện ích khá “xịn”, pháp lý nghe bảo ổn. Tuy nhiên chưa rõ tiềm năng tăng giá hay khai thác du lịch nghỉ dưỡng có thực sự tốt không. Anh em nào có kinh nghiệm Nha Trang hoặc đã tìm hiểu dự án này chia sẻ nhé giúp em ha. Đang tính đầu tư để lấy 1 căn tặng bố mẹ nghỉ tuổi già.
Anh em nào có kinh nghiệm Nha Trang hoặc đã tìm hiểu dự án này chia sẻ nhé giúp em ha. Đang tính đầu tư để lấy 1 căn tặng bố mẹ nghỉ tuổi già.
BÌNH LUẬN (23)
Topic được xem nhiều
04/10/2025
Ý tưởng hay đó bạn. Mình cũng từng nghĩ mua 1 căn ven biển cho bố mẹ, vừa có chỗ dưỡng già, vừa lâu lâu con cháu tụ tập. Nhưng cũng phải cân nhắc phí quản lý hàng tháng, người lớn tuổi ở cố định sẽ thấy hơi đắt đỏ.
Bác nên hỏi kỹ về môi trường sống quanh dự án. Người già thường thích yên tĩnh, cây xanh nhiều. Nha Trang thì đẹp nhưng một số khu trung tâm hơi ồn ào vì khách du lịch.
Em thấy ở Libera tiện là gần bệnh viện và siêu thị, bố mẹ lớn tuổi cũng dễ đi lại. Quan trọng là có thang máy, bảo vệ 24/7 nên an toàn hơn ở nhà đất.
Nếu mua cho bố mẹ thì nên chọn căn có hướng gió mát, tầng vừa phải (không quá cao). Người già thường không thích ở tầng 30 – 40 đâu.
Theo em, mua cho bố mẹ ở thì được, còn kỳ vọng cho thuê thêm thì hơi khó. Nhưng để làm món quà tinh thần thì quá tuyệt, bố mẹ ở biển tuổi già chắc thích lắm.
Libera Nha Trang nằm trong khu vực trung tâm đã được thành phố quy hoạch rõ ràng cho dịch vụ – thương mại – du lịch. Điểm mạnh là hạ tầng giao thông Nha Trang đang được nâng cấp (cao tốc Vân Phong – Nha Trang, sân bay Cam Ranh). Tuy nhiên, anh em cần lưu ý mật độ dân cư và các dự án khách sạn, condotel đã có sẵn, vì cung đang khá nhiều. Đầu tư dài hạn thì ổn, còn ngắn hạn sẽ gặp cạnh tranh gay gắt.
Em nghe nói dự án này kỳ vọng khai thác khách Nga, nhưng hiện tại thị trường Nga giảm nhiều rồi, liệu có ảnh hưởng không?
Khách Hàn, Nhật, Nga là nhóm khách quốc tế chính của Nha Trang. Họ thích căn hộ gần biển, dịch vụ tiện ích đầy đủ. Libera Nha Trang nếu làm bài bản có thể hút dòng khách này, nhưng phụ thuộc nhiều vào lượng khách quốc tế quay lại ổn định sau dịch. Với khách nước ngoài thì tôi khuyên nên cân nhắc: mua để nghỉ dưỡng gia đình kết hợp đầu tư cho thuê là ổn, nhưng kỳ vọng tăng giá nhanh thì không. Ngoài lượng KH Nga thì còn các nhóm khác nữa.
Chị nói đúng, e thấy cũng có ảnh hưởng nhưng khách Hàn và Trung vẫn tăng. Quan trọng là chiến lược marketing quốc tế của đơn vị vận hành.
CĐT Libera có uy tín không vậy?
CĐT tầm trung, không phải ông lớn, nhưng đã có vài dự án bàn giao tương đối ổn. Tuy nhiên theo tôi nên check tiến độ xây dựng thực tế trước khi xuống tiền.
Nếu mua để ở thì sao các bác? Em cũng đang quan tâm vì sắp tới dự tính cần vào Nha Trang thường xuyên
Về pháp lý, dự án này có ưu điểm là sở hữu lâu dài (điểm cộng lớn so với condotel chỉ 50 năm). Về khai thác, nếu mua để nghỉ dưỡng kết hợp cho thuê, thì cần tính kỹ bài toán vận hành. Chủ đầu tư hứa hẹn dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, nhưng thực tế phải xem đơn vị nào đứng ra vận hành. Nha Trang từng có “bài học” condotel Cam Ranh, nên không thể mua chỉ vì quảng cáo. Còn nếu mua để ở thì đáng sống bác ạ.
Ở lâu dài thì tốt, vì pháp lý sở hữu lâu dài. Nhưng lưu ý chi phí quản lý căn hộ dịch vụ sẽ cao hơn chung cư bình thường nên bác tìm hiểu thêm nhé.
Em lo nhất là thị trường du lịch Nha Trang đang cạnh tranh khốc liệt, căn hộ khách sạn nhiều quá.
Đúng rồi, cạnh tranh lớn. Muốn cho thuê tốt cần khác biệt: dịch vụ quản lý, tiện ích, và liên kết với công ty du lịch.
Có bác nào biết giá hiện tại bao nhiêu/m2 chưa ạ?
Tầm khoảng 55–65 triệu/m2 tùy căn, nhưng chính sách thanh toán khá linh hoạt.
Mức giá này so với các dự án ven biển Nha Trang thì cũng không rẻ. Liệu có dư địa tăng giá không?
Dư địa tăng giá còn, nhưng không mạnh như giai đoạn đầu thị trường. Nên nhìn ở góc độ khai thác dòng tiền + giá trị tích lũy bác ạ.
Anh em phải nhớ: Nha Trang đã qua giai đoạn sốt nóng 2016–2018, giờ đang tái cơ cấu thị trường. Libera Nha Trang có lợi thế vị trí và pháp lý, nhưng biên độ tăng giá không thể so với Hà Nội, HCM. Đầu tư nên theo chiến lược trung- dài hạn, coi đây như tài sản tích lũy, hoặc hướng tới dòng tiền khai thác du lịch. Nếu xác định “lướt sóng booking” thì rủi ro cao.
Nếu đầu tư thì giữ tầm bao nhiêu thì hợp lý vậy?
Ít nhất 3 – 5 năm. Trong giai đoạn này, Nha Trang có quy hoạch mở rộng bờ biển phía Bắc, cao tốc Nha Trang – Cam Lâm cũng hoàn thiện. Khi đó mặt bằng giá sẽ tốt hơn bác ạ.