“Anh em cho em hỏi thật – có ai tìm hiểu qua dự án Spring Ville ở Nhơn Trạch chưa ạ? Em thấy quảng cáo nhiều lắm, nào là ‘đô thị xanh chuẩn Singapore’, ‘đón đầu hạ tầng Long Thành’, ‘giá giai đoạn 1 siêu mềm’. Mà tìm hiểu thêm thì thấy vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý, hạ tầng mới làm được khoảng 30%.Liệu có đáng xuống tiền sớm không, hay chờ thêm giai đoạn sau cho chắc?”
Nghe truyền thông quảng bá Spring Ville là KDT xanh Đẳng Cấp Tại Tâm Điểm Nhơn Trạch ở đây anh em nào đầu tư chưa ạ?
BÌNH LUẬN (19)
Topic được xem nhiều
04/10/2025
Em có dẫn khách đi xem rồi, vị trí ổn, gần trục đường chính đi sân bay Long Thành. Nhưng hiện mới chỉ hoàn thiện một phần cống thoát nước và đường nội khu thôi, chưa thấy điện nước đồng bộ.
Mình cũng được mời booking, giá khoảng 30 triệu/m², mềm hơn mấy dự án xung quanh. Họ bảo sang quý 2/2026 có sổ, không biết có thật không.
Spring Ville là dự án có vị trí chiến lược tốt đấy chứ, nằm giữa 2 trục hạ tầng đang được đầu tư mạnh: Vành Đai 3 và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.
Tuy nhiên, góc nhìn của tôi là:
Thời điểm này nên thận trọng, vì dự án mới đang trong giai đoạn đầu, dòng tiền đầu tư cần “chịu đựng” ít nhất 2 năm mới có thanh khoản.
Nếu đầu tư trung hạn (3–5 năm) và chọn đúng sản phẩm có pháp lý rõ ràng (có hợp đồng mua bán, không phải góp vốn), thì biên lợi nhuận hoàn toàn có thể đạt 30–40%.
Nhưng tuyệt đối không xuống tiền chỉ vì nghe “đô thị xanh, giai đoạn 1”, mà chưa kiểm tra pháp lý.
Chốt lại vị trí tốt – thời điểm cần kiên nhẫn – chọn pháp lý rõ thì mới an toàn.
Em giống bác này cũng đang định mua để ở, chứ không đầu tư. Nghe nói quy hoạch của khu này theo mô hình compound, có hồ cảnh quan, trường học. Không biết có thật không?
Anh có xem bản đồ quy hoạch Nhơn Trạch 2030 tầm nhìn 2050:
Spring Ville nằm trong khu đô thị mở rộng trung tâm hành chính Nhơn Trạch.
Khu này được quy hoạch đất ở đô thị ổn định lâu dài, không vướng khu công nghiệp.
Điểm mạnh là gần trục đường kết nối Long Thành Nhơn Trạch, nên tiềm năng tăng giá theo hạ tầng là thật.
Điểm yếu là mật độ dân cư hiện tại còn thấp, hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, thương mại) chưa phát triển mạnh.
=> Nếu đầu tư trung hạn (3 – 7 năm), ổn. Còn đầu cơ lướt sóng thì chưa phải thời điểm vàng.
Em ở Úc, đang tính mua 1 nền cho ba mẹ. Thấy khu này nói “đô thị xanh, tiện ích như Singapore” mà không rõ có thực thi được không, hay chỉ là quảng cáo? bác nào đang quan tâm tính đầu tư khu này có tìm hiểu được gì hay chia sẻ nhé
Mình có vài khách ngước ngoài từng đầu tư ở khu Đông và Nhơn Trạch.
Người nn đánh giá cao quy hoạch đồng bộ, môi trường sống gần thiên nhiên những thứ Spring Ville đang hướng tới.
Tuy nhiên, với nhà đầu tư nước ngoài, họ chỉ bỏ tiền khi dự án có sổ tổng, có văn bản nghiệm thu hạ tầng giai đoạn 1. Theo em nếu mua tặng bố mẹ hoặc đầu tư cho thuê lâu dài thì nên chờ giai đoạn pháp lý rõ hơn. Đừng vội khi chủ đầu tư mới chỉ nhận đặt chỗ/booking.
Công nhận Nhơn Trạch giờ khác xưa thật, mấy tuyến đường lớn mở ra nhìn rõ quy mô đô thị hóa. Nhưng vẫn hơi lo thanh khoản ngắn hạn.
em đang làm ở Hàn Quốc cũng đang ngó nghiêng dự án này để đầu tư chỗ này, bác nào ở gần đó cho em ít kinh nghiệm
giai đoạn này là lúc quan sát – sàng lọc – chọn điểm rơi pháp lý, chưa phải thời điểm “xuống tiền hàng loạt”. Spring Ville có tiềm năng, nhưng phải đi cùng sự minh bạch. Bác cũng cần lưu ý nhé.
Em làm khu này, giá đang tăng 5 – 7%/tháng vì hạ tầng mở rộng nhanh. Ai mua đợt đầu giữ 1–2 năm chắc chắn lời nên anh cũng cân nhắc
Tăng giá kiểu này nhiều khi là môi giới tự đẩy. Anh em cần check lại giao dịch thực tế trên sàn công chứng, đừng tin “sóng ảo”.
Có ai biết chủ đầu tư là ai không ạ? Em thấy nhiều thông tin mà không rõ tên CĐT thật.
Theo hồ sơ quy hoạch, CĐT là doanh nghiệp trong nước, đang hợp tác với đơn vị Singapore về thiết kế cảnh quan. Nhưng anh vẫn khuyên nên xem kỹ năng lực và vốn pháp nhân nhất là các dự án “đô thị lớn” ở Nhơn Trạch thường cần dòng vốn cực kỳ mạnh để làm hạ tầng.
Nhơn Trạch là thị trường tiềm năng nhưng vốn dài hơi. Ai vào phải xác định dòng tiền nhàn rỗi ít nhất 2 năm, không nên vay quá 50%. Dự án nào cam kết “ra sổ nhanh” thì nên kiểm chứng trực tiếp với Sở TNMT.
Em thích mô hình đô thị xanh lắm, nhưng hơi sợ mấy chỗ nói nhiều mà làm không tới. Còn quy hoạch thì sao ạ?
“Đô thị xanh” là khái niệm hay bị lạm dụng.
Một dự án thực sự xanh và đẳng cấp cần:
1️⃣ Tỷ lệ cây xanh, mặt nước tối thiểu 30%.
2️⃣ Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật đồng bộ (điện âm, nước máy, thoát nước riêng).
3️⃣ Mật độ xây dựng dưới 45%.
Khi mình quan tâm thì nên xem bản thiết kế Spring Ville, nếu đúng như quảng cáo, thì đây là khu hướng đến cộng đồng cư dân cao cấp thật. Nhưng quan trọng là ai làm và nguồn vốn có đủ để hoàn thiện hạ tầng như cam kết không.
Hãy xem năng lực tài chính của chủ đầu tư – điều đó quyết định 80% độ “đẳng cấp” của dự án.
Nếu muốn mua ở thật thì nên đến xem thực địa buổi chiều tối, coi hệ thống thoát nước, đường chiếu sáng, mức độ dân cư. Không nên chỉ xem phối cảnh.
Đầu tư bất động sản như trồng cây chọn đúng đất, đúng thời điểm, rồi kiên nhẫn chờ. Ai vào Spring Ville lúc này cần xác định tầm nhìn dài, không lướt sóng anh em ạ.