Anh bạn mình ở Bình Dương vừa dính một cú quá đau. Đặt cọc 400 triệu cho một lô đất trong ‘dự án sắp có sổ’, nghe môi giới nói chỉ 6 tháng ra sổ riêng, hạ tầng đang làm, khu này ‘chuẩn bị được quy hoạch khu dân cư cao cấp. Lúc đi xem, có bảng hiệu dự án, có cả văn phòng tạm, nhân viên mặc vest tư vấn rất chuyên nghiệp, còn có bản vẽ quy hoạch chi tiết in màu đầy đủ nên cũng tin tưởng.
Giờ thì văn phòng đóng cửa, bảng hiệu tháo mất, gọi môi giới không nghe máy, chủ đầu tư thì ‘không tìm thấy’. Hỏi ra mới biết dự án chưa được phê duyệt, đất vẫn là đất nông nghiệp, chưa tách thửa được Anh em cho hỏi trong trường hợp này có cách nào lấy lại tiền không? Hay chỉ biết chấp nhận mất?
Thật sự bây giờ sợ luôn cụm từ ‘sắp có sổ’ 🙁
Nghe quen quá, bạn mình cũng dính vụ tương tự ở Nhơn Trạch. Môi giới toàn hứa “chuẩn bị ra sổ”, “đang lên thổ cư”, ai ngờ dự án còn chưa có quy hoạch chi tiết 1/500.
Đầu tư bất động sản không bao giờ là “đường tắt làm giàu”.
Thấy người khác lời nhanh, mình lao vào không kiểm chứng là rơi vào bẫy tâm lý đám đông.
Luật trong đầu và giấy trong tay hai thứ đó mới bảo vệ tiền của mình bác ạ.
Trường hợp này rất điển hình. Thực tế, muốn “ra sổ riêng” thì đất phải được tách thửa hợp lệ và có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết từ Sở TNMT hoặc UBND cấp huyện.
Nhiều dự án “ma” thường dựng sơ đồ tự vẽ rồi rao bán. Người mua có thể tra cứu trực tiếp trên cổng thông tin quy hoạch tỉnh Bình Dương hoặc xin văn bản xác nhận tại phòng TNMT — đó là cách duy nhất để biết đất có được phép phân lô hay không. Theo như kinh nghiệm của tôi thì đừng bao giờ tin cụm “sắp có sổ” nếu chưa thấy quyết định phê duyệt 1/500 và giấy phép hạ tầng.
Vấn đề là nhiều người thấy giá mềm, sợ mất cơ hội nên “xuống tiền giữ chỗ”. Tâm lý FOMO (sợ lỡ) này môi giới khai thác rất mạnh nên anh em cần lưu ý
Đây là bài học về lòng tin và thiếu kiến thức pháp lý nhé anh chị em.
Thực tế, các dự án thật không bao giờ huy động vốn khi chưa có phê duyệt quy hoạch và giấy phép xây dựng.
Nếu họ dùng chiêu “giữ suất đẹp” – “đặt cọc sớm để chọn nền” thì gần như chắc chắn là gom vốn trái phép.
Người mua cần học cách đọc hồ sơ pháp lý tối thiểu, như:
Quyết định giao đất hoặc thuê đất.
Giấy phép xây dựng hoặc đầu tư.
Quy hoạch 1/500.
Không có 3 thứ này, đừng đặt cọc dù chỉ 1 đồng nên các bác nhớ nhé.
Em từg suýt dính một vụ gần như này đây, may check quy hoạch thì thấy nằm trong khu đất trồng cây lâu năm nên các bác cần lưu ý nhé
Tôi thấy nguyên nhân chính là nhiều nhà đầu tư chưa có tư duy quản trị rủi ro.
Đầu tư BĐS mà chỉ nghe “giá rẻ”, “chuẩn bị ra sổ” là đang mua niềm tin, không phải tài sản.
Nếu muốn đầu tư thật, hãy ưu tiên dự án có sổ gốc, pháp lý hoàn chỉnh, lợi nhuận thấp hơn chút nhưng tiền an toàn, dòng vốn quay nhanh.
Với 400 triệu đặt cọc kiểu này, xác suất lấy lại là rất thấp nếu hợp đồng không công chứng.
Giải pháp duy nhất là nộp đơn tố cáo hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản lên công an kinh tế hoặc Sở Xây dựng để nhờ hỗ trợ.
Tôi có nhiều khách hàng đang quan tâm phần này và đây là rủi ro phổ biến nhất.
Khách ở xa, thấy dự án được quảng cáo “chuẩn bị ra sổ” là chuyển cọc ngay. Tôi thường dặn họ: Chỉ ký và chuyển tiền khi có công chứng xác thực tại phòng công chứng hoặc khi chủ đầu tư có pháp nhân, dự án được cấp phép mở bán (sở Xây dựng công bố).
Nếu không đủ thông tin, tốt nhất thuê luật sư hoặc đơn vị kiểm tra pháp lý độc lập, chi vài triệu mà tránh mất vài trăm triệu.
Có cách nào kiểm tra xem dự án đã được cấp phép chưa không anh chị em?
em vào website Sở xây dựng của tỉnh, mục “Dự án đủ điều kiện bán cho thuê”.
Nếu không có tên dự án ở đó, nghĩa là chưa đủ điều kiện huy động vốn.
Ngoài ra, có thể tra cứu bản đồ quy hoạch của tỉnh đấy, nhập đúng tờ bản đồ, thửa đất.
Thực tế vùng ven nào cũng có. Vì đất nông nghiệp được rao là “chuẩn bị lên thổ cư”, giá mềm, nên dễ dụ người mới. Nhà đầu tư chuyên nghiệp luôn chỉ mua đất có giấy tờ rõ ràng, không chung sổ, không hứa hẹn tương lai.
Nhiều dự án kiểu này vẽ sơ đồ phân lô trái phép, sau bị cưỡng chế, tháo dỡ hạ tầng. Người mua chỉ còn tờ giấy “đặt cọc giữ nền” vô giá trị nên anh em phải hết sức lưu ý
Em thấy nên có kênh chia sẻ kiến thức pháp lý cho người mới. Nhiều người thật sự không biết kiểm tra thế nào.
Bây giờ em nghe ai nói “chuẩn bị ra sổ” là em chạy luôn 😅
nghe cụm từ chuẩn bị ra sổ nên là “chuẩn bị ra đi” mới đúng bản chất
Nghe vụ này của anh trai, em cười từ tối đây, cười mà đau, anh trai em mất 300 triệu vụ này ở Long Thành năm ngoái. Giờ còn chưa dám nói với vợ.
nếu đã mất tiền cọc kiểu này, gom lại chứng cứ, tin nhắn, hợp đồng, sao kê chuyển khoản, rồi nộp đơn tập thể. Nhiều vụ nếu có từ 3 người bị hại trở lên, cơ quan điều tra sẽ vào cuộc nhanh hơn bác ạ.