“Mình từng mua 1 căn condotel ở Nha Trang năm 2019, thời điểm đó ai cũng nói ‘cam kết lợi nhuận 10%/năm’, ‘dòng tiền ổn định như gửi ngân hàng’. Lúc đầu tưởng ngon, được vài kỳ trả lợi nhuận thì bắt đầu im lặng. Đơn vị vận hành viện cớ dịch, rồi ‘khách vắng’, ‘do thị trường du lịch khó khăn… Giờ 3 năm trôi qua, không những không được chia lợi nhuận mà phí bảo trì, quản lý vẫn phải đóng đều. Gọi hỏi thì họ bảo ‘đang cơ cấu lại vận hành’.
Thực tế giờ condotel gần như bỏ trống quanh năm, mình cũng không biết phải làm gì. Có anh em nào rơi vào cảnh giống mình không? Có cách nào lấy lại vốn hay chuyển hướng được không? Em cảm ơn ạ.
Mình cũng đang giữ một căn ở Đà Nẵng, giống hệt luôn. Họ hứa 10%, giờ còn không trả nổi 3%, lại bảo tự cho thuê. Đau lòng 😞
Condotel đúng là bài học đắt giá. Hồi đó ai cũng hô “ngủ cũng có tiền”, giờ thì ngủ không yên!
Thực tế condotel là sản phẩm “lệch nhịp” sinh ra trước khi có luật, phát triển quá nhanh, nên hậu quả giờ mới lộ ra.
Những ai đang giữ condotel cần đàm phán tập thể với chủ đầu tư khi có nhiều người cùng khiếu nại, khả năng được giải quyết cao hơn.
Em nhớ hồi đó các sàn còn quảng cáo “được chia lợi nhuận theo đêm”, nhìn bảng mô phỏng hấp dẫn lắm. Ai ngờ giờ lỗ cả đống. em có đứa bạn dính trường ợp tương tự giờ chôn vốn rồi.
Em thấy mấy dự án condotel giờ đều “đắp chiếu”. Có chỗ còn đóng cửa cả khu luôn.
Khách của tôi cũng dính condotel. Họ tưởng “đầu tư nghỉ dưỡng là an toàn”, nhưng lại không biết rằng chủ đầu tư ôm hết quyền vận hành và chia lợi nhuận tuỳ ý. Nếu chọn đầu tư du lịch, tôi khuyên nên xem villa biển có sổ đỏ lâu dài, tự vận hành hoặc giao cho đơn vị uy tín chứ condotel giờ gần như bão hòa.
Condotel từng được định hướng phát triển như một mô hình du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, nhưng thiếu hành lang pháp lý rõ ràng.
Chưa có luật riêng cho condotel, nên quyền sở hữu, thời hạn sử dụng, thậm chí việc cấp sổ đều mập mờ.
Một số địa phương giờ đang “gỡ” bằng cách cấp sổ có thời hạn 50 năm, nhưng thực chất giá trị đầu tư dài hạn vẫn thấp. Nếu thị trường không có khung pháp lý, rủi ro cao hơn lợi nhuận tiềm năng nên các bác đầu tư cần lưu ý phần này.
Cái khó là giờ bán chẳng ai mua, giữ thì phí cao. Thành “tài sản chết” luôn.
Tài sản mà không tạo được dòng tiền và thanh khoản thấp thì chỉ còn là “cục gạch có điều hòa”. Nhiều khách của tôi giờ chuyển hướng sang chung cư cho thuê dài hạn hoặc đất ven đô có hạ tầng thực lợi nhuận ít nhưng chắc, bác có thể tham khảo.
Thực tế condotel là mô hình lai giữa khách sạn và căn hộ, nên rủi ro phụ thuộc hoàn toàn vào công suất vận hành.
Khi ký cam kết 10%/năm, chủ đầu tư thực ra đang ứng tiền từ tương lai, không có quỹ lợi nhuận thực sự.
Nếu vận hành yếu, công suất thấp, thì dòng tiền bị đứt – nhà đầu tư sẽ chịu hậu quả đầu tiên.
Giờ muốn gỡ, chỉ có 2 hướng:
1️⃣ Thương lượng lại hợp đồng, chuyển sang tự khai thác cho thuê (nếu được phép).
2️⃣ Hoặc bán cắt lỗ, tái đầu tư sang BĐS có sở hữu lâu dài và pháp lý minh bạch.
Condotel là case điển hình về “đầu tư cảm xúc” chứ không phải đầu tư tài sản các bác nhé.
Cái khó là giờ bán chẳng ai mua, giữ thì phí cao. Thành “tài sản chết” luôn.
Nghe xong thấy chột dạ, em cũng đang được chào 1 căn ở Phan Thiết, nói “cam kết 9%/năm”, chắc chạy thôi 😅
Condotel từng là “con gà đẻ trứng vàng” trên giấy.
Nhưng bản chất pháp lý của loại hình này chưa rõ ràng, không phải nhà ở, không cấp sổ lâu dài, chủ sở hữu chỉ có quyền sử dụng có thời hạn.
Thêm vào đó, hợp đồng “cam kết lợi nhuận” thường không có cơ chế chế tài đủ mạnh.
Khi doanh nghiệp không trả, nhà đầu tư gần như không có công cụ pháp lý để đòi lại.
Nói chung là kinh nghiệm của em thì trước khi đầu tư, phải hiểu bản chất pháp lý sản phẩm chứ không chỉ nhìn “con số cam kết”.
các nước như Thái, Bali, Dubai condotel vận hành được vì du lịch 12 tháng/năm. Còn ở Việt Nam, mùa thấp điểm khách sụt mạnh, mô hình này không thể duy trì lợi nhuận cố định.
Giờ condotel là quá khứ rồi, có tài chính thì anh em quan tâm sản phẩm thực như chung cư ở, hoặc một mảnh đất cho chắc ăn
chỉ nên đầu tư dạng sở hữu thực – vận hành thực các bác ạ, kinh nghiệm của em là thế. Ví dụ: tự quản lý, hoặc hợp tác với thương hiệu khách sạn quốc tế (Marriott, Accor…). Đừng tin “cam kết lợi nhuận” mà chỉ nên tin báo cáo công suất phòng thật.
Em thấy đúng là đầu tư mà không đọc kỹ hợp đồng thì coi như “ký gửi số phận”.
Cam kết lợi nhuận là “con dao 2 lưỡi”. Nếu đơn vị vận hành mạnh, công suất tốt thì ok, nhưng hầu hết ở VN chỉ là chiêu marketing. Không có dòng khách quốc tế ổn định thì 10% chỉ tồn tại trên brochure.
Cũng nên nhìn condotel như bài học về đầu tư theo phong trào. Lúc đó ai cũng hô “condotel là tương lai”, bây giờ lại thấy thiếu pháp lý – thiếu dòng tiền – thiếu kiểm soát rủi ro. Đầu tư chuyên nghiệp phải luôn hỏi: “Nếu xấu nhất xảy ra, mình mất gì, giữ được gì anh em ạ.