dạo này em thấy nhiều người quanh em rủ nhau mua đất ở ven đô Hà Nội vì nghe tin đồn sắp có quy hoạch, giá sẽ tăng mạnh. Em thì có chút vốn nhàn rỗi, nhưng lo sợ bị cuốn theo phong trào. Anh chị nào từng trải qua cho em xin lời khuyên: có nên đầu tư theo dạng ‘nghe tin đồn’ thế này không?”
Em thì có chút vốn nhàn rỗi tính đầu tư vào đất nhưng nghe mấy vụ giá ảo sợ quả. Bác nào từng trải qua cho em xin lời khuyên có nên không?
BÌNH LUẬN (17)
Topic được xem nhiều
04/10/2025
Em có cậu bạn hồi 2021 cũng nghe bạn bè mua đất ở Sóc Sơn, nhảy vào theo cuối cùng mắc kẹt mấy năm nay chưa bán được đây.
Đây là do anh em ko check quy hoạch mà, muốn kiểm chứng tin quy hoạch thì phải vào: Website UBND tỉnh/thành phố/ Cổng thông tin Sở Quy hoạch – Kiến trúc hoặc trực tiếp hỏi tại Phòng TNMT nơi có đất.
Đừng nghe tin truyền miệng. Có những dự án được phê duyệt từ 10 năm trước nhưng đến giờ vẫn chưa làm. Đầu tư theo phong trào mà không tra cứu thì chẳng khác nào đánh bạc.
Tin đồn thường được tung ra để đẩy giá, đừng vội tin mà cần xác thực lại thông tin. Vẫn có những khu vực có thông tin tốt, mình mua ban đầu về sau đẩy nhanh bán đc, 2 là tăng giá
Em thấy nhiều người bảo cứ theo đám đông thì mới chắc thắng, có đúng không anh?
Em phân tích thẳng ntn nhé, đầu tư theo phong trào có thể thắng nhanh, nhưng xác suất thua lỗ cao hơn. Vì sao?
Thông tin quy hoạch chính thống không dễ mà công khai rộng rãi ngay. Khi tin đến tai số đông, giá đã bị thổi lên nhiều vòng.
Người ôm đất theo tin đồn thường thiếu kế hoạch thoát hàng, dẫn đến kẹt vốn.
Thị trường BĐS luôn đi theo chu kỳ. Nếu mua lúc phong trào lên đỉnh, thì 2–3 năm sau dễ rơi vào giai đoạn đóng băng.
Nguyên tắc của em chia sẻ với anh em chỉ mua khi có thông tin xác thực từ quy hoạch và cân nhắc dòng tiền dài hạn.
Đó là tâm lý đám đông mà, trong lớp học của mình cũng có nhiều bạn học viên từng “đu đỉnh” vì tin vào lời rỉ tai. Thực tế, muốn đầu tư an toàn phải có kiến thức:
Kiểm tra quy hoạch ở phòng TNMT.
Phân tích hạ tầng thực tế thay vì nghe hứa hẹn.
Xác định nhu cầu ở thực tại khu vực đó.
Không ai giàu bền vững nhờ tin đồn cả, mà nhờ phân tích dữ liệu và chiến lược rõ ràng.
Hồi trước em cũng tin lời cò “sắp làm cầu”, cuối cùng 5 năm vẫn chưa thấy đâu.
Phong trào rồi cũng qua đi, chỉ có quy hoạch chuẩn và nhu cầu thực mới quyết định giá trị lâu dài. Đầu tư theo đám đông dễ “tiền mất tật mang”. Nếu đã xác định làm BĐS, hãy luyện thói quen kiểm chứng thông tin và đầu tư có chiến lược bác ạ.
Tôi gặp rất nhiều khách Việt kiều bị bạn bè rủ rê: “chỗ này sắp có sân bay, mua đi”. Nhưng ở nước ngoài, đầu tư BĐS dựa trên báo cáo chính thức, quy hoạch rõ ràng. Về VN mà nghe lời đồn thì rủi ro gấp đôi, vì họ khó theo dõi sát tình hình. Tôi thường dặn khách chỉ nên xuống tiền khi có văn bản pháp lý hoặc ít nhất là dự án hạ tầng đã khởi công.
Anh chị cho em hỏi, vậy làm sao biết tin nào là chính thống?
Em thấy nhiều “cò” hay livestream, vẽ ra bản đồ hoành tráng lắm, nhưng toàn tự in chứ không phải bản quy hoạch chính thức.
Có nhiều CDT dùng chiêu “thổi sóng”. Nhà đầu tư thông minh phải tách bạch giữa thông tin thật và chiêu marketing.
Nếu mình vẫn muốn đầu tư theo phong trào thì nên làm gì để hạn chế rủi ro ạ?
Nếu vẫn muốn tham gia bác tham khảo phương án này:
Chỉ nên dành 10–20% vốn nhàn rỗi để thử.
Xác định rõ là “lướt sóng”, không kỳ vọng dài hạn.
Chuẩn bị sẵn kế hoạch thoát hàng, chấp nhận rủi ro.
Quan trọng nhất: đừng vay ngân hàng để chơi kiểu này, dễ rơi vào vòng xoáy nợ nần. Chúc bác luôn khỏe, tỉnh táo trong đầu tư nhé
Nói chung mua theo phong trào thì lợi nhuận nhanh nhưng rủi ro lớn, còn mua ở thực thì ổn định hơn.
Nghe nói dự án này mở bán sắp có chính sách chiết khấu cao. Liệu có phải vì thanh khoản chưa tốt không các bác?
Đúng rồ bác, muốn hút khách thuê thì dịch vụ quản lý vận hành phải chuyên nghiệp. Nếu chỉ xây xong rồi bỏ mặc cư dân thì giá trị lâu dài sẽ giảm.