Anh em cho mình hỏi: mình đang xem 1 căn chung cư ResGreen, chủ cũ bán giá tốt hơn thị trường gần 200 triệu. Nhưng khi làm hồ sơ thì bên môi giới nói ‘hợp đồng công chứng cũ với người mua trước vẫn chưa hủy’.
Chủ bảo chỉ là giao dịch trước đó không thành, giờ bán lại. Liệu có nên xuống tiền không? Nghe nói nếu công chứng cũ chưa hủy thì hơi rắc rối, ai rành chia sẻ giúp mình với ạ!”
Mua chung cư khi chủ vẫn đang dính công chứng cũ Nghe hời mà dễ “vỡ trận” lắm bác ơi.
Đúng rồi, nhiều bạn thấy “giá hời” mà quên rằng hồ sơ đang bị rối pháp lý. Công chứng cũ chưa hủy giao dịch mới không thể đăng bộ sang tên. Lúc đó tiền mình nằm im trong tài khoản người bán, mà căn hộ không thuộc về ai.
Tình huống này gặp nhiều lắm. Nếu công chứng cũ chưa hủy tại Phòng công chứng, thì căn hộ vẫn đang trong tình trạng giao dịch dang dở. Không thể sang tên được đâu anh.
Tình huống này gặp nhiều lắm. Nếu công chứng cũ chưa hủy tại Phòng công chứng, thì căn hộ vẫn đang trong tình trạng giao dịch dang dở. Không thể sang tên được đâu anh.
Phân tích cụ thể cho anh em:
Khi hợp đồng công chứng chuyển nhượng đã ký mà chưa hủy (bằng biên bản hủy công chứng hoặc quyết định của tòa), thì tài sản vẫn thuộc quyền giao dịch dang dở giữa hai bên.
Người bán không có quyền ký tiếp hợp đồng mới.
Nếu bạn cố tình công chứng lần 2, hồ sơ sẽ không được cơ quan đăng ký sang tên.
=> Trường hợp này, tuyệt đối không nên đặt cọc cho tới khi thấy biên bản hủy công chứng gốc hoặc quyết định của tòa án.
Mua nhà “giá hời” kiểu này là bẫy ngọt.
Người bán thường gấp, muốn xoay vốn nên hạ giá. Nhưng nếu họ chưa giải quyết xong hợp đồng cũ, thì bạn đang mua rủi ro pháp lý chứ không phải mua tài sản.
Giá rẻ hơn 200 triệu nhưng nếu không sang tên được, bạn có bán lại được không?
=> Đừng ham lời trước mắt, hãy xem khả năng sở hữu thật mới là giá trị thật.
Đúng rồi, nhiều người bán không biết là công chứng không hủy thì hồ sơ vẫn còn hiệu lực lưu trên hệ thống. Muốn hủy phải có văn bản hủy có chữ ký cả 2 bên và công chứng viên xác nhận. Không đơn giản như “bên kia không mua nữa đâu”.
Liệu cách nào khác không anh?
Không có cách “tắt” nào đâu. Chỉ có 2 hướng hợp pháp:
Cả 2 bên cũ ra Phòng công chứng ký biên bản hủy.
Hoặc 1 trong 2 bên khởi kiện ra tòa để tuyên bố hợp đồng cũ vô hiệu.
Nếu không có 1 trong 2 cái này, mọi giao dịch sau đều rủi ro pháp lý cao.
Cái này bác lưu ý là đừng nhé, tránh tiền mất tật mang. Còn nếu người mua cũ ở xa, không liên hệ được thì xác định là kẹt sổ lâu dài. Căn hộ có thể ở được, nhưng không thể chuyển nhượng hay thế chấp được tức là vô giá trị đầu tư.
Thực tế có nhiều “chủ đầu tư” hoặc môi giới thứ cấp che giấu chuyện này, vì sợ khách bỏ. Anh em nên yêu cầu bản sao công chứng biên bản hủy hợp đồng cũ trước khi đặt cọc. Không có giấy đó, không giao tiền đơn giản vậy thôi.
Bên mình từng xử lý 1 hồ sơ ở Q.Thủ Đức, mất gần 5 tháng để liên hệ bên mua cũ ký hủy. Trong thời gian đó, chủ nhà phải trả lại tiền cọc cho khách mới vì không sang tên được.
Căn hộ có thể đẹp, giá có thể rẻ nhưng nếu hồ sơ không “sạch” thì cũng như mua xe không giấy tờ.
Đầu tư khôn ngoan là chọn sản phẩm đủ pháp lý sang tên liền tay, không phải săn hàng “bị lỗi” rồi hy vọng may mắn.
“Pháp lý chưa rõ – lợi nhuận chỉ là lời hứa.” Mua nhà là mua sự an toàn pháp lý, không phải mua rủi ro rẻ tiền.