Anh em cho mình hỏi, mình đang định mua một mảnh đất ở ngoại thành, giá rẻ hơn thị trường khoảng 20%. Nhưng chủ đất nói chỉ có thể làm giấy viết tay, chưa công chứng được, hứa sau này tách sổ sẽ sang tên.
Mình phân vân quá, không biết có nên xuống tiền không, liệu có nguy cơ mất trắng không?”
Ôi mình từng mua kiểu này ở Hưng Yên, giờ ôm 5 năm rồi chưa sang tên được, khổ lắm bạn ạ.
Giấy tay không có giá trị pháp lý, ra tòa thua ngay nên bạn đừng liều
Bạn cần phân biệt đất có sổ đỏ nhưng chủ không cho xem, hay đất chưa có sổ? Nếu chưa có sổ, giấy viết tay gần như vô nghĩa. Nếu đất có sổ nhưng chưa đủ điều kiện tách thửa thì cũng không công chứng được. Trong cả hai trường hợp, bạn đều gặp rủi ro cực lớn vì giao dịch không được pháp luật bảo hộ.
Em thấy nhiều người mua giấy tay vẫn xây nhà ở bình thường mà nhỉ?
Xây được không đồng nghĩa với hợp pháp. Học viên của tôi có người mua giấy tay, xây nhà, sau này Nhà nước mở đường, thu hồi thì không được bồi thường. Vì trên pháp lý, bạn không phải là chủ đất. Do đó, tuyệt đối không nên mua nếu không công chứng, không sang tên chính chủ.
Nghe bác nói thấy sợ thật, em từng suýt mua kiểu này
Khách hàng của tôi cũng từng hỏi về việc mua đất giấy tay làm farmstay. Tôi giải thích rõ: theo luật, người nước ngoài và Việt kiều không được mua đất giấy tay, vì càng rủi ro hơn. Nếu bạn là người Việt, muốn an toàn thì chỉ nên giao dịch có công chứng và đăng ký sang tên. Giấy tay chỉ nên coi là “đặt cọc tạm thời”, không phải hợp đồng mua bán.
Có cách nào làm hợp đồng đặt cọc để giữ đất không, thay vì giấy tay mua bán luôn?
Được, bạn có thể làm hợp đồng đặt cọc công chứng. Trong hợp đồng ghi rõ: nếu sau thời hạn nhất định chủ đất không tách sổ được thì phải hoàn trả tiền + bồi thường. Đây là phương án an toàn hơn nhiều so với mua bán giấy tay.
Thế tại sao vẫn còn nhiều người mua đất giấy tay vậy ạ?
Có người bảo giấy tay vẫn ra tòa được nếu có nhân chứng?
Đúng, nhưng chỉ trong một số trường hợp đặc biệt (ví dụ giao dịch trước 2008, khi luật chưa bắt buộc công chứng). Sau 2008, luật đất đai quy định rõ: hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ phải công chứng/chứng thực mới hợp pháp. Vì vậy, đừng trông chờ tòa án công nhận giấy tay mới làm.
Nếu thế thì có nên mua giấy tay để lướt sóng, chấp nhận rủi ro không?
Không. Vì ngay cả lướt sóng, bạn vẫn cần “người mua sau” tin tưởng. Ai dám mua lại giấy tay từ bạn? Đầu ra gần như không có. Đây là bài toán thanh khoản cực tệ.
Không nên mua đất giấy viết tay nếu mục tiêu là đầu tư hay an cư. Cách duy nhất an toàn là chờ đủ điều kiện pháp lý, công chứng, sang tên chính chủ. Nếu muốn “giữ suất” thì ký đặt cọc công chứng, không bao giờ giao dịch bằng giấy tay.
Vậy có loại đất nào thường bị giao dịch giấy tay nhiều không anh chị?
Có: đất nông nghiệp chưa lên thổ cư, đất chưa đủ điều kiện tách thửa, đất đang tranh chấp, hoặc đất chưa có sổ. Đây đều là những loại “đỏ” về pháp lý. Anh em đầu tư cần phải cân nhắc cực kỳ kỹ lưỡng
tốt nhất là không nên mặt dù đã gặp rất nhiều tình huống kiểu này ở quê rồi
Thị trường giờ đa dạng nguồn cung, nếu bác cần có thể hỏi anh em trên này thay vì đầu tư vào loại chỉ có viết tay như thế
Tuyệt đối không nên là an toàn nhất