Anh em cho mình xin ít góc nhìn về dự án Homecity Thái Nguyên. Thấy quảng cáo khá rầm rộ: vị trí gần trung tâm, giá khởi điểm mềm hơn so với một số dự án xung quanh. Nhưng chưa rõ pháp lý, tiềm năng tăng giá, hay khả năng cho thuê có tốt không. Liệu có nên xuống tiền thời điểm này?
Mình xin ít góc nhìn về dự án Homecity Thái Nguyên. Thấy quảng cáo khá rầm rộ mà không biết có nên đầu tư tầm này không?
BÌNH LUẬN (18)
Topic được xem nhiều
04/10/2025
Homecity Thái Nguyên nằm trong khu vực đã được tỉnh định hướng phát triển thành đô thị vệ tinh công nghiệp dịch vụ. Hạ tầng Thái Nguyên đang có cú hích từ cao tốc và quy hoạch mở rộng khu công nghiệp Yên Bình, Samsung, cho nên dự án hưởng lợi trực tiếp. Tuy nhiên, anh cần kiểm tra kỹ xem đất dự án đã có quyết định giao đất, phê duyệt 1/500 hay chưa, tránh tình trạng quảng cáo vượt quá thực tế.
CĐT Homecity có uy tín không bác?
Em đang làm ở Samsung, thật ra nhu cầu thuê căn hộ chuẩn rất cao, nhưng nhiều dự án không quản lý tốt, khách Hàn hay phàn nàn. Hy vọng Homecity chú trọng phần này.
Đầu tư BĐS Thái Nguyên không nên kỳ vọng tăng giá đột biến như Hà Nội. Bản chất nó là dòng tiền cho thuê + tăng giá chậm mà chắc nhờ công nghiệp. Với Homecity, nên xem CĐT có tiềm lực triển khai thực sự hay chỉ “gom vốn”. Nếu mục tiêu trung hạn (3-5 năm) thì ổn, còn kỳ vọng lướt sóng vài tháng thì rủi ro cao bác ạ.
Khách hàng Hàn Quốc làm việc tại Samsung hay các nhà máy lân cận thường có nhu cầu thuê căn hộ hiện đại, an ninh tốt. Homecity nếu phát triển theo hướng này thì cho thuê sẽ ổn. Nhưng yếu tố văn hóa cũng cần lưu ý: khách Hàn thường chuộng dự án có tiện ích khép kín, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp. Nếu CĐT làm tốt thì đây là lợi thế.
Trong kinh nghiệm của tôi, nhiều Việt kiều Hàn chấp nhận giá thuê cao nhưng đòi hỏi khắt khe về dịch vụ. Homecity muốn bền thì phải nghĩ xa hơn, không chỉ xây nhà bán.
Anh em nào có tài chính khoảng 1–2 tỷ thì Homecity là kênh vào thị trường Thái Nguyên tương đối an toàn. Nhưng đừng quên là thanh khoản khi cần thoát hàng sẽ không nhanh như Hà Nội.
Đúng, lướt sóng thì phải “đánh” vào dự án có pháp lý minh bạch, ra hàng nhanh, hoặc thị trường đang cực nóng. Homecity chưa chắc hội tụ.
Thị trường Thái Nguyên phù hợp cho NĐT kiên nhẫn, không nên đổ toàn bộ vốn. Nên chia danh mục: 1 phần vào BĐS công nghiệp, 1 phần căn hộ như Homecity, còn lại gửi tiết kiệm hoặc kênh khác.
Nghe các bác nói thì có vẻ hợp với mục tiêu cho thuê hơn là lướt sóng nhỉ?
Có ai biết pháp lý dự án này tới đâu rồi không ạ?
Thông tin công khai mới dừng ở bước quy hoạch 1/500, đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý đất ở lâu dài. Cần chờ thêm công bố chính thức để chắc chắn bác ạ.
Hình như CĐT có tiềm lực vừa phải, không phải ông lớn kiểu Vingroup hay Sun. Do đó, cá nhân em thì nghĩ nên kiểm tra dòng vốn, đối tác xây dựng và lịch sử các dự án trước đó.
Em thấy giá khởi điểm 1,2 tỷ/căn studio, cho thuê tầm 7 – 8 triệu/tháng thì cũng ổn nếu full khách.
Kinh nghiệm cá nhân em từng làm thì nên tính cả chi phí quản lý, bảo trì, khấu hao nội thất nữa. Lợi nhuận thực tế sẽ thấp hơn con số trên giấy chứ không ngồi nghe mấy ng CDT bánh vẽ được đâu
Homecity hợp cho đầu tư trung hạn + cho thuê, nhưng cần theo sát pháp lý và dịch vụ vận hành. Lướt sóng thì rủi ro đấy bác ạ
Em cũng mới đi khảo sát Thái Nguyên, nhận thấy Homecity có ưu điểm là gần khu công nghiệp nên tiềm năng cho thuê căn hộ khá tốt. Tuy nhiên, dòng tiền ổn định chỉ khi dân cư về ở đông.
Nếu đầu tư lướt sóng, cần cân nhắc tiến độ xây dựng và pháp lý vì đây là yếu tố quyết định niềm tin thị trường
Vẫn còn mới lắm bác, từ từ